2024년 신생아 특례대출 조건 대환, 금리, 한도 신청방법 주택구입 총정리

신생아 특례대출

2023년, 정부가 내놓은 부동산 정책 중 하나인 ‘특례보금자리론’은 많은 실수요자들의 이목을 끌었습니다. 하지만 2024년에는 ‘신생아 특례 대출’이 화두가 되고 있습니다. 출시 3주만에 벌써 3조원이 넘는 대출 신청이 있었다고 하니, 그 인기를 실감할 수 있습니다.

신생아 특례 대출의 금리는 특례보금자리론보다 최소 1% 이상 낮은 수준입니다. 그렇다면 이 대출 상품의 자세한 내용과 조건은 무엇일까요? 또한, 정부가 내놓은 관련 혜택에는 어떤 것이 있을까요? 함께 알아보도록 하겠습니다.

신생아 특례 구입대출과 전세자금대출 비교

구분	신생아 특례 구입대출	신생아 특례 전세자금대출
소득	2억 원 이하	2억 원 이하
자산	4.69억 원	3.45억 원
대상 주택	주택가액 9억 원 이하	보증금 5억 원 이하 (지방 4억 원 이하)
대출한도	5억 원	3억 원
소득별 금리	8.5천만 원 이하: 1.6~2.7% 8.5천만 원 ~ 1.3억 원: 2.7~3.3%	7.5천만 원 이하: 1.1~2.3% 7.5천만 원 ~ 1.3억 원: 2.3~3.0%

신생아 특례 대출 종류

신생아 특례 대출은 크게 두 가지로 나뉩니다.

1. 디딤돌 주택 구입 대출
2. 버팀목 전세자금 대출

이 두 가지 대출의 주요 조건과 특징을 간단히 비교해보겠습니다.

디딤돌 주택 구입 대출

• 지원 자격: 대출 신청일 기준 2년 내 출산(2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용)한 무주택 세대주 및 1주택 세대주(대환 대출에 해당)
• 소득 및 자산 기준: 부부 합산 연 소득 2억원 이하, 순자산 가액 4.69억원 이하
• 대상 주택: 주거 전용면적 85㎡ 이하(읍/면 지역은 100㎡ 이하), 주택 시세 9억원 이하
• 대출 한도: 최대 5억원 (LTV 70% 이내, 생애최초 주택 구입 시 80% 이내 / DTI 60% 이내)
• 금리: 최저 연 1.6% ~ 최고 연 3.3% (소득 수준에 따라 차등 적용)

부부 합산 연소득	10년	15년	20년	30년
~2천만원 이하	1.6%	1.7%	1.8%	1.85%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	1.95%	2.05%	2.15%	2.2%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	2.2%	2.3%	2.4%	2.45%
6천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하	2.45%	2.55%	2.65%	2.7%
8.5천만원 초과 ~ 1억원 이하	2.7%	2.8%	2.9%	3.0%
1억원 초과 ~ 1.3억원 이하	3.0%	3.1%	3.2%	3.3%

• 우대 금리: 최대 5개 항목 중복 적용 가능 (최저 연 1.2%)
  • 청약저축 가입 기간에 따라 0.3% ~ 0.5% 우대
  • 전자계약 체결 시 0.1% 우대
  • 신규 분양 주택 가구 0.1% 우대
  • 2년 내 추가 출산한 자녀 1명당 0.2% 우대
  • 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 0.1% 우대

버팀목 전세자금 대출

• 지원 자격: 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주
• 소득 및 자산 기준: 부부 합산 연소득 2억원 이하, 순자산 가액 3.45억원 이하
• 대상 주택: 전용면적 85㎡ 이하, 임차보증금 수도권 5억원 이하 / 비수도권 4억원 이하
• 대출 한도: 가구당 3억원 이내, 전세 금액의 80% 이내 (최장 12년, 5회 연장 가능)
• 금리: 최저 연 1.1% ~ 최고 연 3.0% (소득 수준에 따라 차등 적용)

부부 합산 연소득	5천만원 이하	5천만원 초과 ~ 1억원 이하	1억원 초과 ~ 1.5억원 이하	1.5억원 초과
~2천만원 이하	1.1%	1.2%	1.3%	1.4%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	1.4%	1.5%	1.6%	1.7%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	1.7%	1.8%	1.9%	2.0%
6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하	2.0%	2.1%	2.2%	2.3%
7.5천만원 초과 ~ 1억원 이하	2.35%	2.45%	2.55%	2.65%
1억원 초과 ~ 1.3억원 이하	2.7%	2.8%	2.9%	3.0%

• 우대 금리: 최대 3개 항목 중복 적용 가능 (최저 연 1.0%)
  • 전자계약 체결 시 0.1% 우대
  • 2년 내 추가 출산한 자녀 1명당 0.2% 우대
  • 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 0.1% 우대

신생아특례 전세대출 신청방법

신생아특례 전세대출은 다음 두 가지 기준 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내에 신청하셔야 합니다.

• 임대차계약서상 잔금 지급일
• 주민등록등본상 전입일

신생아특례 전세대출 취급은행

신생아특례 전세대출은 다음 5개 은행에서 취급하고 있습니다.

• 우리은행
• 신한은행
• KB국민은행
• NH농협은행
• KEB하나은행

신생아 특례대출 대환 대출

신생아 특례 대출

신생아 특례 대출은 출산 가구를 위한 주택 구입 자금 지원 대출입니다. 기존 주택 담보 대출 잔액 범위 내에서 신청이 가능하며, 대출 신청 시기에 제한은 없습니다. 대출 조건은 다음과 같습니다:

• 대상: 1주택자
• 소득 및 자산 요건: 도시근로자 월평균 소득 80% 이하, 자산 3.79억 원 이하

다만, 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청한 경우에는 기존 주담대 대출 잔액과 상관없이 대출이 가능합니다.

대환 대출

대환 대출은 기존 주택 담보 대출을 신생아 특례 대출로 전환하는 것을 의미합니다. 대출 대상과 조건은 신생아 특례 대출과 동일하지만, 1주택자만 대환이 가능합니다.

신생아 특별 공급

정부는 신생아 가구를 위한 특별 공급 제도를 마련하였습니다. 이 제도는 공공 분양, 민간 분양, 공공 임대로 나뉩니다.

공공 분양

• 연간 공급 호수: 3만 호
• 소득 요건: 도시근로자 월평균 소득 150% 이하
• 자산 요건: 3.79억 원 이하

민간 분양

• 연간 공급 호수: 1만 호 수준
• 소득 요건: 도시근로자 월평균 소득 160% 이하
• 자산 요건: 없음

공공 임대

• 연간 공급 호수: 3만 호 수준
• 소득 요건: 도시근로자 월평균 소득 100% 이하
• 자산 요건: 3.61억 원 이하

취득세 감면 제도

2024년과 2025년 2년 동안 신생아 출산 가구에 대해 부동산 취득세가 감면됩니다. 다음 조건을 모두 충족해야 합니다:

• 출생일 기준 5년 이내 자녀와 함께 거주할 목적
• 주택가액 12억 원 이하
• 1가구 1주택자

감면 한도는 500만 원이며, 최초 1회만 가능합니다. 예를 들어, 5억 원 주택 구입 시 부동산 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세 등을 포함하여 약 550만 원 정도가 감면됩니다.

구분	공공 분양	민간 분양	공공 임대
연간 공급 호수	3만 호	1만 호 수준	3만 호 수준
소득 요건	도시근로자 월평균 소득 150% 이하	도시근로자 월평균 소득 160% 이하	도시근로자 월평균 소득 100% 이하
자산 요건	3.79억 원 이하	없음	3.61억 원 이하

정부는 이러한 다양한 정책을 통해 신생아 가구의 주거 부담을 완화하고 주거 안정을 도모하고 있습니다.

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