생애최초 내집마련 디딤돌대출 신청방법 신생아 특례 자격 한도 총정리

디딤돌대출

디딤돌 대출은 무주택 세대주를 위해 마련된 정부 지원 주택담보대출 상품입니다. 이 대출은 장기적으로 시중은행보다 낮은 금리를 제공하므로, 첫 주택 구입자들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 주거 안정을 위해 마련된 정부의 지원책으로, 주택 구입의 문턱을 낮춰주는 역할을 합니다.

디딤돌대출 주요 특징

• 낮은 금리: 소득 수준에 따라 다양한 금리가 제공됩니다. 10년 만기 기준 최저 2.45%부터 시작합니다. 장기 저리 대출이 가능해 주택 마련에 큰 도움이 됩니다.
• 대출 한도: 최대 4억원까지 대출 가능(일반적으로 2.5억원 한도). 충분한 자금 지원으로 실수요자의 내 집 마련을 돕습니다.
• 실거주 의무: 대출 받은 날로부터 1개월 내에 전입하고 1년 이상 실거주해야 합니다. 투기 방지를 위한 제도입니다.

디딤돌대출 자격 요건

• 부부 합산 연소득 기준:
• 일반 가구: 6천만원 이하
• 2자녀 이상 가구: 7천만원 이하
• 신혼가구: 8천 5백만원 이하
• 순자산가액 4.69억원 이하
• 무주택 세대주 및 세대원 전원 무주택자
• 신용등급 일정 수준 이상

소득 및 자산 기준을 충족해야 하며, 세대 전체가 무주택자여야 합니다. 신용등급도 일정 수준 이상이어야 대출이 가능합니다.

소득수준(부부합산)	만기별 금리(%)
	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	2.45	2.55	2.65	2.70
2천만원 초과~4천만원 이하	2.80	2.90	3.00	3.05
4천만원 초과~7천만원 이하	3.05	3.15	3.25	3.30
7천만원 초과~8천 5백만원 이하	3.30	3.40	3.50	3.55

대상 주택 및 신청 시기

• 주거전용면적 85㎡(수도권 외 읍/면 지역 100㎡) 이하
• 담보주택 평가액 5억원 이하
• 소유권 이전 등기 전 또는 등기 후 3개월 이내 신청 가능

주택 규모와 가격 제한이 있으며, 등기 전후 일정 기간 내에 신청해야 합니다.

디딤돌대출 신청 방법

1. 온라인 신청

• 주택도시보증공사 ‘기금e든든’ 홈페이지
• 한국주택금융공사 홈페이지

1. 은행 방문 신청

• 기금 수탁은행: 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행

은행	온라인 신청
우리, 국민, 신한, 농협, 기업	기금e든든 홈페이지
우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북	한국주택금융공사 홈페이지

온라인 또는 은행 방문을 통해 편리하게 신청할 수 있습니다.

신생아 특례 디딤돌대출

신생아 특례 디딤돌 대출은 출산(입양)가구를 지원하기 위한 정부의 주택구입자금 대출 상품입니다. 대출 대상, 자격 요건, 금리 등에서 일반 디딤돌 대출과 차이가 있습니다.

대출 대상

• 주택을 취득하기 위해 주택매매계약을 체결한 자
• 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주
• 대출신청일 기준 2년 내 출산(입양)한 가구

자격 요건

• 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자
• 주택도시기금대출 및 은행 주택담보대출 미이용자
• 부부 합산 총소득이 연간 1.3억원 이하
• 부부 합산 순자산가액 4.69억원 이하(2024년 기준)
• 신용등급 일정 수준 이상

대상 주택

• 주거전용면적 85㎡(수도권 외 읍/면 지역 100㎡) 이하
• 담보주택 평가액 9억원 이하

대출 한도 및 금리

• 최고 5억원 이내(LTV, DTI 적용)
• 특례기간 중 소득수준별 최저 연 1.6% ~ 최고 연 3.0% 금리 적용
• 특례기간 종료 후 은행 주담대 금리 또는 가산금리 적용
• 우대금리: 청약저축 가입기간, 전자계약, 신규분양, 추가출산 등

유의사항

• 실거주 의무: 1개월 내 전입 후 1년 이상 실거주 필수
• 입양 시 1년 이상 입양상태 유지 필수
• 중도상환수수료: 3년 이내 중도상환 시 최대 1.2% 부과