2024. 1. 1. 기준 개별공시지가&개별·공동주택가격(안) 조회 열람 및 이의신청 접수방법

2024년 개별공시지가 안내

개별공시지가란?

개별공시지가는 정부에서 매년 공시하는 개별 토지의 적정가격을 말합니다. 아파트와 단독주택을 포함한 전국 모든 토지의 가격을 조사하고 산정하여 공개합니다. 개별공시지가는 국세, 지방세, 부동산 관련 각종 조세의 과세기준이 되는 중요한 지표입니다.

활용 기준에 따른 분류

• 기준시가: 상속세, 증여세, 양도소득세의 과세기준이 되는 가격
• 시가표준액: 취득세 및 재산세의 과세기준이 되는 가격
• 공시가격: 종합부동산세의 과세기준이 되는 가격

이 세 가지 금액은 토지와 주택으로 구분되며, 토지의 개별공시지가 및 주택의 개별단독주택 공시가격, 공동주택 공시가격이 모두 공시되어 있는 경우 기준시가, 시가표준액, 공시가격은 동일합니다.

개별공시지가 지역별 조회 바로가기

✅서울시	✅부산시	✅대구시
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토지 개별공시지가

표준지공시지가란?

표준지공시지가는 전국 모든 토지 중에서 대표적인 50만 필지에 대한 단위면적당 가격을 매년 2월 말까지 공시하는 것입니다. 이는 개별공시지가 산정의 기준이 됩니다.

개별공시지가 산정 과정

1. 매년 2월 말까지 표준지공시지가를 발표합니다.
2. 각 지자체에서는 표준지공시지가를 바탕으로 각 필지별 개별공시지가를 산정합니다.
3. 산정된 개별공시지가는 매년 5월 31일까지 공시됩니다.

개별공시지가는 토지 보상금 및 각종 부동산세의 산정기준으로 활용됩니다.

표준단독주택 공시가격

아파트, 다세대, 연립주택은 공동주택 공시가격을 사용하며, 단독, 다가구, 다중주택의 경우 개별단독주택 공시가격을 사용합니다.

표준단독주택 공시가격은 개별단독주택 공시가격 산정의 기준이 되는 가격입니다. 국토교통부 장관이 매년 1월 말까지 전국의 대표성 있는 20여만 가구에 대한 가격을 책정하여 공시합니다.

개별단독주택 공시가격

1월에 발표된 표준단독주택 공시가격을 바탕으로 전국 지자체에서 각 개별 단독주택의 가격을 책정합니다. 이렇게 산정된 개별단독주택 공시가격은 매년 4월 30일까지 공시됩니다.

개별단독주택 공시가격은 각종 부동산세, 건강보험료, 기초연금 산정기준으로 활용됩니다.

공동주택 공시가격

공동주택 공시가격은 아파트, 다세대, 연립주택에 대한 개별 가격으로, 매년 4월 30일까지 공시됩니다. 공동주택 공시가격 역시 부동산세, 건강보험료, 기초연금 산정기준에 활용됩니다.

개별공시지가 조회 방법

1. 부동산공시가격 알리미 홈페이지 접속
2. 개별공시지가 메뉴 클릭
3. 원하는 지역 선택
4. 세부 주소 입력 및 개별 공시지가 조회

조회 방법	설명
부동산공시가격 알리미 홈페이지	국토교통부에서 제공하는 서비스로 전국 모든 토지의 개별공시지가를 조회할 수 있습니다.
시, 군, 구청 홈페이지	원하는 지역의 시, 군, 구청 홈페이지에서도 개별공시지가를 조회할 수 있습니다.

개별단독주택 공시가격 조회 방법

1. 부동산공시가격 알리미 홈페이지 접속
2. 개별단독주택 공시가격 메뉴 클릭
3. 원하는 지역 선택
4. 세부 주소 입력 및 개별 공시지가 조회

공동주택 공시가격 조회 방법

1. 부동산공시가격 알리미 홈페이지 접속
2. 공동주택 공시가격 메뉴 클릭
3. 공동주택 주소지 설정 후 검색 버튼 클릭
4. 공동주택 공시가격 조회

감사합니다. 2024년 개별공시지가 결정·공시 및 이의신청 접수 관련 주요 내용을 정리하면 다음과 같습니다.

개별공시지가 결정·공시 및 이의신청 접수

1. 기준일 및 결정·공시일

• 2024년 1월 1일 기준으로 개별공시지가를 조사
• 2024년 4월 30일에 개별공시지가 결정·공시

2. 이의신청 접수기간

• 2024년 4월 30일(화) ~ 5월 29일(수)

3. 인터넷 열람 및 이의신청 방법

가격 열람

• 서울부동산정보조회시스템 (http://kras.seoul.go.kr)

이의신청(의견제출)

• 부동산통합민원 (https://www.kras.go.kr)

4. 감정평가사 상담제

• 신청기간 : 2024년 4월 30일(화) ~ 5월 29일(수)
• 상담방법 : 사전 접수 후 담당 감정평가사와 상담

5. 개별·공동주택가격(안) 열람 및 이의신청

열람 및 이의신청 기간

• 2024년 4월 30일(화) ~ 5월 29일(수)

가격 열람

• 부동산공시가격알리미 (http://www.realtyprice.kr)

이의신청서 제출

• 주택가격이의신청서 작성 후 구청 세정과 또는 동주민센터 제출

개별공시지가에 대한 의견이 있는 토지 및 주택 소유자분들은 상기 기간 내에 열람 및 이의신청을 하실 수 있습니다.

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